Comprar imóveis é muito mais do que encontrar um lugar para chamar de lar. Investir em imóveis tem se tornado cada vez mais popular nos últimos 50 anos e tornou-se um veículo de investimento comum. Embora o mercado imobiliário tem muitas oportunidades para fazer grandes ganhos, comprar e possuir bens imobiliários é muito mais complicado do que investir em ações e títulos. Neste artigo, vamos além da compra de uma casa e apresentá-lo ao setor imobiliário como um investimento. básico Propriedades Aluguer Este é um investimento tão antiga quanto a prática da propriedade da terra. Uma pessoa vai comprar um imóvel e alugá-la a um inquilino. O proprietário, o locador, é responsável pelo pagamento das hipotecas , impostos e custos de manutenção da propriedade. Idealmente, os encargos proprietário alugar o suficiente para cobrir todos os custos acima mencionados. O locador também pode cobrar mais, a fim de produzir um lucro mensal, mas a estratégia mais comum é ser paciente e só cobrar o suficiente renda para cobrir as despesas até que a hipoteca tiver sido pago, momento em que a maioria da renda torna-se lucro. Além disso, a propriedade pode também ter apreciado em valor ao longo da hipoteca (de acordo com os EUA Census Bureau, imobiliário tem aumentado de valor desde 1940), deixando o proprietário com um ativo mais valioso. (Para saber mais, leia pagar sua hipoteca e Entendendo sua hipoteca .) Existem, é claro, manchas no rosto do que parece ser um investimento ideal. Você pode acabar com um mau inquilino que danos a propriedade ou, pior ainda, acabam não tendo nenhum inquilino em tudo. Isso deixa você com um negativo mensal do fluxo de caixa , o que significa que você pode ter que lutar para cobrir os pagamentos de sua hipoteca. Há também a questão de encontrar o direito de propriedade - você vai querer escolher uma área onde as taxas de vacância são baixas (devido à demanda) e escolher um lugar que as pessoas vão querer alugar. Talvez a diferença maior entre um imóvel para locação e outros investimentos é o tempo de quantidade e de trabalho que você tem para se dedicar a manter o seu investimento. Quando você compra uma ação, ele simplesmente se senta na sua conta de corretagem e (espero) mais-valias. Se você investir em um imóvel alugado, há muitas responsabilidades que vêm junto com ser um senhorio. Quando o forno pára de funcionar no meio da noite, é você quem recebe o telefonema. Se você não se importa de trabalho faz-tudo, isto não pode incomodá-lo, caso contrário, um gerente de propriedade profissional ficaria feliz em levar o problema fora de suas mãos - por um preço, claro. (Para ler mais, veja Dicas para o proprietário em perspectiva .) real Grupos Estate Investment imobiliária grupos de investimento são uma espécie de pequena como fundos mútuos para aluguel. Se você quer ter um imóvel alugado, mas não quer o incômodo de ser um senhorio, um grupo de investimento imobiliário pode ser a solução para você. A empresa vai comprar ou construir um conjunto de blocos de apartamentos ou condomínios e então permitir aos investidores a comprá-los através da empresa (portanto, aderiu ao grupo). Um único investidor pode ter uma ou várias unidades (self-contained espaço de vida), mas a empresa operacional do grupo de investimento coletivamente gerencia todas as unidades - que cuida da manutenção, publicidade unidades vagas e entrevistando os inquilinos. Em troca desta gestão, a empresa leva uma porcentagem da renda mensal. Existem várias versões de grupos de investimento, mas na versão standard, o contrato estiver em nome do investidor e de todas as unidades de piscina uma parte da renda para guardar contra vagas ocasionais, o que significa que você vai receber o suficiente para pagar a hipoteca, mesmo que a sua unidade está vazia. A qualidade de um grupo de investimento depende inteiramente da empresa que oferece-lo. Em teoria, é uma forma segura de entrar em investimento imobiliário, mas os grupos estão vulneráveis às taxas mesmo que assombram a indústria de fundos mútuos. Mais uma vez, a pesquisa é a chave. Comércio Imobiliário Este é o lado selvagem de investimento imobiliário. Como o dia comerciantes que estão léguas de distância de um buy-and hold- investidor, os comerciantes imobiliários são uma raça totalmente diferente dos latifundiários comprar e alugar. Comerciantes de imóveis comprar imóveis com a intenção de mantê-los por um curto período de tempo (muitas vezes não mais de 3-4 meses), quando então eles esperam vendê-los para um lucro. Esta técnica também é chamada flipping . propriedades e é baseado na compra de propriedades que são ou significativamente desvalorizado ou estão em um mercado muito quente flippers propriedade Pure não vai colocar dinheiro em uma casa de melhorias - o investimento tem que ter o valor intrínseco de transformar um lucro sem alteração ou eles não vão considerar isso. Lançando dessa maneira é um investimento em dinheiro de curto prazo.Se uma propriedade flipper é pego em uma situação onde ele ou ela não pode descarregar uma propriedade, pode ser devastador, porque esses investidores geralmente não manter dinheiro suficiente disposta a pagar a hipoteca de uma propriedade para o longo prazo. Isso pode levar a perdas continuadas para um comerciante de imóveis que não é capaz de descarregar a propriedade em um mercado ruim. A segunda classe de flipper propriedade também existe. Esses investidores ganham dinheiro com a compra de propriedades a preços razoáveis e agregando valor por renová-las. Este pode ser um investimento a longo prazo, dependendo da extensão das melhorias. O recurso limitante deste investimento é que ele é intensivo em tempo e muitas vezes apenas permite aos investidores a assumir uma propriedade de cada vez. REITs imobiliária tem sido em torno desde a nossa cavernas ancestrais começou a perseguir os estranhos fora de seu espaço, então não é surpreendente que Wall Street tenha encontrado uma maneira de transformar imóveis em um instrumento de capital aberto. A confiança de investimento imobiliário (REIT) é criado quando uma empresa (ou confiança) usa o dinheiro dos investidores para comprar e operar propriedades de renda. REITs são compradas e vendidas nas bolsas grandes, tal como qualquer outra ação. A empresa deve pagar 90% do seu lucro tributável na forma de dividendos para manter seu status como um REIT. Ao fazer isso, REITs evitar o pagamento de imposto de renda, ao passo que uma empresa normal seria tributado os seus lucros e depois ter de decidir se quer ou não para distribuir seus lucros após impostos de dividendos. Muito parecido regulares dividendo-pagando ações, REITs são uma sólida investimento para os investidores do mercado de ações que querem renda regular. Em comparação com os tipos mencionados de investimento imobiliário, REITs permitir que os investidores em investimentos não-residenciais (centros comerciais, edifícios de escritórios, etc) e são de alta liquidez - em outras palavras, você não vai precisar de um corretor de imóveis para ajudá-lo a sacar o seu investimento. (Para ler mais, confira o que são REITs? , Avaliação básica de um Real Estate Investment Trust (REIT) e The Way REIT ). Alavancagem Com a exceção de REITs, investir em imóveis dá um investidor uma ferramenta que não está disponível para investidores do mercado acionário: a alavancagem . Se você quiser comprar uma ação, você tem que pagar o valor total do estoque no momento que você coloque a ordem de compra. Mesmo se você estiver comprando em margem , o valor que você pode tomar emprestado ainda é muito menor do que com o setor imobiliário. Mais "convencional" hipotecas exigem 25% para baixo. No entanto, dependendo de onde você mora, existem muitos tipos de hipotecas que exigem o mínimo de 5%. Isto significa que você pode controlar toda a propriedade eo patrimônio que detém apenas pagando uma fração do valor total. É claro, sua hipoteca acabará por pagar o valor total da casa no momento em que o comprou, mas você controlá-lo no minuto os papéis são assinados. Isto é o que encoraja flippers imobiliários e proprietários igualmente. Eles podem tirar uma segunda hipoteca em sua casa e colocou os pagamentos em duas ou três outras propriedades. Se alugar estes para fora, para que os inquilinos pagar a hipoteca ou esperam por uma oportunidade de vender para um lucro, eles controlam esses ativos, apesar de ter pago apenas para uma pequena parte do valor total. (Para saber mais sobre tomar uma segunda hipoteca, leia O Empréstimo Home da equidade: O que é e como funciona e Home Equity Empréstimos: Os Custos .) Conclusão Vimos vários tipos de investimento imobiliário. No entanto, como você deve ter adivinhado, nós apenas arranhamos a superfície. Dentro destes exemplos existem inúmeras variações de investimentos imobiliários. Como acontece com qualquer investimento, há muito potencial com o setor imobiliário, mas isso não significa que ela é um ganho garantido. Como acontece com qualquer investimento, fazer escolhas cuidadosas e pesar os custos e benefícios de suas ações antes de mergulhar dentro
Read more: http://www.investopedia.com/articles/pf/06/realestateinvest.asp#ixzz1XVGvqunf
Nenhum comentário:
Postar um comentário